鑑定評価額で相続税を申告できる？？？

投稿日：2022年6月5日

親から相続した土地について、時価よりも路線価の方が高かった場合、面白くありませんよね。

「なんで相場よりも高い評価額（路線価）で税金を払わないといけないんだ！」と頭にきて、「だったら不動産鑑定士にお願いし、不動産鑑定評価額で申告しよう」と思う気持ちになるかもしれません。

実際に、そのようにアプローチしている不動産鑑定士もいます。

しかし、安易に考えちゃ駄目ですよ。

鑑定評価額で申告するためには、次のハードルを越えなければいけません。

①国税庁の財産評価基本通達に則った評価（路線価等）が合理的と言えない理由が存在すること。

②上記①の理由を、納税者が自ら立証しなければいけない。

つまり、単に路線価が相場より高いとか、時価よりも路線価が高いだけでは鑑定評価額での申告は認められず、通達がおかしいことを自ら立証しなければいけないのです。

また、不動産鑑定士は不動産の時価を決めると言われますが、これには少し補足が必要です。

例えば、争族になり、Bが「Aが相続する実家の時価は高過ぎる！ズルイ！」と主張したとします。弁護士を入れても話し合いがまとまらず、家庭裁判所の調停も成立せず、裁判（審判）になりました。

Bは不動産鑑定士の評価書を基に「実家の時価は2,000万円だ」と主張しました。Aも別の不動産鑑定士に依頼し「実家の時価は1,900万円だ」と主張しています。お互い歩み寄りがないため、裁判所がA及びBとは別の不動産鑑定士に依頼し「実家は1,950万円である」と結論付けました。